Zgjerimi I Ballkonit (47 Foto): Leje Për Të Rritur Apartamentin Në Hrushov Në Bazën E Pllakës Për Shkak Të Ballkonit Me 30 Cm, Projekte

2024 Autor: Beatrice Philips | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2024-01-15 04:19

Zgjerimi i ballkonit është një mënyrë ligjore dhe mjaft e thjeshtë për të rritur sipërfaqen e një apartamenti. Sigurisht, nuk do të rritet me 5-10 metra katrorë, por mjafton për të ndaluar ruajtjen e skive të vjetra dhe pulovrave të hara nga mola në ballkon, dhe të mendoni për një studim, një shesh lojrash ose një serë në shtëpi.

Mënyrat

Zgjedhja e një mënyre për të rritur hapësirën në ballkon varet nga lloji i ballkonit dhe madhësia e tij, lartësia e dyshemesë, gjendja aktuale operative dhe qëllimi përfundimtar i rizhvillimit.

Për nga lloji i ndërtimit, ballkonet dallohen:

Në trarët e konzollës . Pllaka mbajtëse mbështetet nga trarët e çelikut, të cilat futen në murin e fasadës së ndërtesës me 40-50 cm. Ajo u përdor kryesisht në shtëpitë e fondacionit të vjetër. …

Me këtë lloj ballkoni, mund ta zgjeroni në çdo lartësi nëse parapet është mjaft i fortë.

Në pllakën e tastierës . Pllaka mbajtëse e bërë nga betoni i armuar është, si të thuash, "e kapur" midis pjesëve të sipërme dhe të poshtme të murit të fasadës. Ky dizajn mund të ndryshohet vetëm në shtëpitë me tulla. Ndërtesat moderne të bëra prej betoni të gazuar dhe blloqe qeramike nuk mund të përballojnë ngarkesën shtesë, atëherë struktura do të shembet.

Në mbështetëset e jashtme … Pllaka e ballkonit mbështetet nga poshtë me kllapa ose kolona. Kjo metodë është e përshtatshme në atë që ju lejon të rritni ndjeshëm sipërfaqen e ballkonit, megjithatë, ekziston mundësia që themeli i kolonave ose fasadës të fillojë të vendoset në mënyrë të pabarabartë, gjë që do të çojë në lakimin e ndërtesës. Dhe pengesa e dytë është se kolonat mund të instalohen vetëm në një lartësi prej 1-2 katesh.

I bashkangjitur, i bashkangjitur, i varur . Ky është një lloj modern i ballkoneve, të cilat mund të "bashkohen" në një ndërtesë tashmë të përfunduar me ndihmën e mbështetësve dhe shtyllave të përparme.

Ata shpesh kanë nevojë për hapësirë të lirë në pjesën e poshtme për të akomoduar montimet, konzollat dhe stendat.

Ballkone-loggias . Ballkone të tilla janë gjysma brenda dhomës dhe gjysma dalin jashtë buzës së murit të fasadës. Ato gjithashtu mund të rriten në disa mënyra, por projekte të tilla janë më të vështira për t'u koordinuar dhe zbatuar, pasi rindërtimi i një ballkon-lozhë mund të ndikojë në muret mbajtëse dhe është shumë e ndryshme nga rindërtimi i një ballkoni të plotë ose lozhë.

Ndryshimet e lejueshme përcaktohen nga aftësitë e një lloji të veçantë ballkoni dhe vendndodhja e tij mbi nivelin e fondacionit. Equallyshtë po aq e rëndësishme të vlerësohet gjendja aktuale teknike e dhomës dhe nëse pllaka mund t'i rezistojë peshës shtesë të superstrukturës.

Ju mund t'i ndërtoni ato në disa mënyra: përgjatë pragut të dritares dhe përgjatë bazës së pllakës

Zgjatja e pragut

Zgjerimi sipas teknologjisë "Klondike", kryhet gjatë lustrimit të ballkonit me një shtrirje . Kjo metodë kërkon më pak kohë dhe para dhe mund të zbatohet pa ndryshime ligjore. Thelbi i saj qëndron në faktin se profilet metalike (strukturat e kanaleve dhe qosheve) janë ngjitur në parmakun ekzistues, mbi të cilin është vendosur një prag dritare e largët me një gjerësi prej 10 deri në 35 cm.

Në të njëjtën kohë, sipërfaqja e dyshemesë mbetet e njëjtë, por vizualisht vëllimi i hapësirës rritet, dhe hapësira lirohet në pragun funksional të dritares dhe mbi të.

Ju mund të përdorni pragun e dritares sipas gjykimit tuaj, është mjaft i fortë dhe i besueshëm dhe do t'i rezistojë çdo manipulimi. Pesha e strukturës një copë varet nga lloji i materialeve të përdorura për lustrim. Nëse është një kornizë PVC dhe dritare me xham të dyfishtë, metoda është e përshtatshme vetëm për një ballkon në gjendje të përsosur teknike. Edhe një ballkon në një shtëpi të një themeli të vjetër mund të jetë me xham me një profil alumini.

Një kornizë e tillë nuk ka një peshë të madhe të vdekur dhe nuk mbart rrezikun e shembjes.

Meqenëse profilet e aluminit dhe duraluminit i përkasin llojit të ftohtë të lustrimeve (domethënë, ato mbajnë një ndryshim të vogël me temperaturën nën zero jashtë), ballkoni përdoret si një dhomë sezonale. Në verë, mund të përdoret si një vend për pirjen e çajit familjar, një fushë sportive ose një vend fjetjeje për mysafirët, dhe në dimër do të jetë ideal për ruajtjen e bimëve të ruajtjes dhe shumimit.

Zgjerimi në bazën e pllakës

Proces më shumë kohë dhe i kushtueshëm, në shumicën e rasteve që kërkon zgjidhjen e çështjeve ligjore.

Ka tre opsione:

Teknologjia e fluturave … Ai përfshin një rritje të zonës për shkak të instalimit të dritareve me xham të dyfishtë në anët e ballkonit në një kënd prej 45 gradë. Zona e dobishme praktikisht nuk rritet, por më shumë dritë fillon të depërtojë në apartament, dhe pragu i dritares mund të shtrihet në të majtë dhe të djathtë. Zgjerimi është i mundur në njërën ose të dy anët, por versioni simetrik është më estetik.

Zgjatja e njëanshme është e përshtatshme për ballkone qoshe.

Teknologjia e marrjes së ushqimit … Opsioni më i mirë për rritjen e sipërfaqes reale të ballkonit me një të tretën. Instalimi i dalësve është i mundur si përgjatë anës më të gjerë të parapetit, ashtu edhe përgjatë të treve.

Teknologji e kombinuar … Kombinimi i "Butterfly" dhe "Carrying out" duket i bukur dhe i jep një rritje të madhe zonës. Në këtë rast, pjesa më e gjerë e pllakës rritet me një të tretën, dhe dritaret e zhdrejtë janë instaluar në anët, duke formuar një trapezoid.

Procesi i zgjerimit në bazën e pllakës përbëhet nga fazat e mëposhtme:

1. Pastrimi i ballkonit. Para së gjithash, ju duhet të lironi hapësirën e punës në mënyrë që të vlerësoni në mënyrë adekuate gjendjen teknike të ballkonit, të hiqni gjërat, të eliminoni defektet që janë bërë gjatë ndërtimit të shtëpisë.
2. Nëse riparimi kryhet pa përfshirjen e specialistëve, masat e sigurisë duhet të sigurohen para fillimit të punës;
3. Demontimi i xhamit dhe parapet, nëse ka;
4. Zgjerimi i bazës sipas metodës së zgjedhur. Në të njëjtën fazë, një ballkon është instaluar për ballkonet në katin e fundit;
5. Instalimi i parmakut;
6. Instalimi i kornizës;
7. Lustrim i ballkonit;
8. Përfundimi i punës brenda dhe jashtë ballkonit;
9. Pastrimi i mbeturinave të ndërtimit.

Në përgjithësi, procesi i zgjerimit të ballkonit nuk është i vështirë. Fazat kryesore të tij mund të shihen në videon e mëposhtme:

Mund të zmadhoni pa leje?

Ndryshimi i paraqitjes është një çështje delikate. Kërkon një qasje dhe studim serioz të anës ligjore të çështjes. Shpesh lindin dyshime, a është e mundur të rritet zona e ballkonit pa lejen e autoriteteve përkatëse? Përgjigja për këtë pyetje varet nga sa drastike janë planifikuar ndryshimet. Për shembull, për të zgjeruar hapësirën me 30 cm ose më pak, një leje e tillë nuk kërkohet, dhe të gjitha ndryshimet e tjera kryhen rreptësisht në baza ligjore, pasi ato konsiderohen një rizhvillim i banesës.

Nëse nuk ka kohë dhe dëshirë, mund të kufizoheni në një rritje vizuale të hapësirës me tre dhjetëra centimetra, por kjo mund të jetë jofitimprurëse. Para se të filloni të zbatoni idenë, duhet të peshoni me kujdes kostot e mundshme në të dy rastet dhe përfitimet e mundshme. Shpesh rezulton se një procedurë afatgjatë për regjistrimin e një hapësire jetese të rindërtuar me regjistrimin e të gjitha dokumenteve fiton.

Shkresa

Kur të merret vendimi për rizhvillimin, bëhet e nevojshme të përgatitni një paketë dokumentesh që do t'ju lejojnë të merrni miratimin administrativ për riparime.

Si ndodh kjo?

Para së gjithash, është e nevojshme t'i deklaroni departamentit të arkitekturës së qytetit për dëshirën tuaj për të kryer riparime të mëdha . Për ta bërë këtë, duhet të paraqisni një kërkesë për leje për të zhvilluar një projekt rizhvillimi sipas modelit të vendosur dhe ta paraqisni atë në një komision të veçantë për shqyrtim. Komisioni do të marrë një vendim brenda 30 deri në 90 ditë pune. Kjo skemë është e vlefshme për apartamentet e vendosura në katin e 2 -të dhe më lart. Për pronat në katin përdhes, në të cilat rizhvillimi nënkupton ndërtimin e fondacionit, projekti do të duhet të koordinohet me organizatat që menaxhojnë ngastrën e tokës nën ndërtesën e banimit.

Kur një përgjigje pohuese merret dhe konfirmohet me leje me shkrim, është radha e fazës tjetër .… Ai nënkupton kontaktimin e një organizate projektimi të specializuar në zhvillimin e projekteve për të ndryshuar paraqitjen e lokaleve të banimit.

Një projekt që plotëson të gjitha kërkesat e GOST do të jetë gati brenda një muaji.

Projekti i përfunduar duhet të pajtohet me organizatën e zjarrit, shërbimin sanitar dhe epidemiologjik, Ministrinë e Emergjencave . Nëse miratohet nga të gjitha autoritetet, pronarit të apartamentit do t'i lëshohet një urdhër për fillimin e punimeve të riparimit dhe ndërtimit.

Puna kryhet në përputhje të rreptë me planin . Çdo devijim prej tij do të kërkojë një përfundim teknik mbi pranueshmërinë dhe sigurinë dhe një rishikim të ri të projektimit, i cili do të marrë disa muaj dhe mund të mos miratohet. Kur të përfundojë rizhvillimi, ftohet një komision i veçantë, i përbërë nga punonjës të këshillit të qytetit, anëtarë të shërbimit komunal, përfaqësues të organizatës së projektimit që morën pjesë në zhvillimin e projektit.

Pas kësaj, BTI rregullon paraqitjen dhe pamjet e reja në dokumentet për pasuritë e paluajtshme. Ndryshimet në zonë bëhen në planin e apartamenteve. Nëse e kaloni këtë fazë, do të jetë mjaft problematike të shisni pronën pas rizhvillimit.

Çfarë ndodh nëse filloni të rizhvilloni pa leje?

Ligji dhe Kodi i Strehimit përmbajnë rregulla që rregullojnë ndërtimin e ndërtesave ilegale. Si rregull, këto ndryshime zbulohen ose kur përpiqeni të shisni prona të paluajtshme, ose kur administrata merr ankesa nga fqinjët të cilët disi pengohen nga rizhvillimi.

Më e vogla nga dy të këqijat do të jetë nevoja për të legjitimuar ndryshimin. Ky është një proces afatgjatë për një periudhë nga 3 muaj deri në gjashtë muaj, gjatë të cilit pronarët e pronave rrezikojnë të marrin më shumë se një nervë të mirë dhe goxha të keqe.

Në skenarin më të keq, ndërtesa do të duhet të çmontohet, duke e kthyer ballkonin në pamjen e tij origjinale. Në të njëjtën kohë, çmontimi mund të kushtojë disa herë më shtrenjtë se vetë riparimi.

Lista përfundimtare përbëhet nga pikat e mëposhtme:

• Një deklaratë nga pronari i pasurisë së paluajtshme me një tregues të punës së planifikuar dhe procedurës për zbatimin e tyre;
• Dokumentet që konfirmojnë se prona është në pronësi (duhet të vërtetohet nga një zyrë noteriale);
• Gjithashtu, një pëlqim të vërtetuar të pronarëve të rritur të pasurive të paluajtshme dhe personave që banojnë përgjithmonë në të;
• Projekti i rizhvillimit me një kopje të licencës së organizatës që ka kryer zhvillimin e saj;
• Përfundim mbi gjendjen teknike të kënaqshme, mbështetur nga licenca e organizatës që miratoi ndryshimet;
• Një numër dokumentesh nga BTI, duke përfshirë një plan dysheme të një ndërtese banimi dhe shpjegime për projektin arkitektonik. Nëse ndryshimet e planifikimit janë bërë më herët, ato gjithashtu duhet të pasqyrohen në certifikata;
• Certifikatat nga organizatat e autorizuara: APU, SES, Ministria e Situatave Emergjente, DEZ, HOA, Ekspertiza Shtetërore.

Ne krijojmë një projekt

Në procesin e krijimit, është e rëndësishme të merret parasysh se çdo ndryshim në pamjen e një ndërtese banimi është një rindërtim, i cili kryhet për të përmirësuar kushtet e jetesës. Shumica e ndryshimeve të bëra në konfigurimin e një banese dhe pamjen e saj arkitektonike duhet të bien dakord dhe të miratohen në të gjitha rastet.

Ekziston rreziku që ndryshimet kryesore të mos miratohen, kështu që disa detaje duhet të merren parasysh:

• Sa më shumë të konceptohen ndryshimet më komplekse, aq më shumë vështirësi do të lindin me koordinimin e tyre;
• Rindërtimi i ballkonit nuk duhet të reflektohet në dhomat ngjitur. Nëse ndërtesa çon në shfaqjen e çarjeve në muret e banesës nga kati i poshtëm, do të duhet të çmontohet. Nëse pllaka që del shumë pas zgjerimit parandalon hyrjen e dritës në ballkon ngjitur, ajo do të duhet të çmontohet. Fati i ballkoneve është gjithashtu mjaft i qartë, i cili në një farë mënyre ndërhyn me qiramarrësit nga apartamentet fqinje;
• Për të miratuar një paraqitje të thjeshtë, një skicë e pasqyruar në planin e katit BTI është e mjaftueshme, dhe një kompleks kërkon një projekt të tërë;
• Ndalohet çmontimi i plotë i elementeve mbajtës dhe mbështetës;
• Ndalohet izolimi i ballkonit duke instaluar një radiator ose pajisje të tjera ngrohëse në muret ngjitur me fqinjët;
• Nuk ka kuptim të ndërtohet një plan rinovimi për një ndërtesë që pret të shembet në tre vitet e ardhshme;
• Një projekt që do të ndikojë negativisht në pamjen e fasadës ose do të shkelë sigurinë nga zjarri nuk do të marrë miratim;
• Almostshtë pothuajse e pamundur të marrësh lejen për të rinovuar një ballkon në një ndërtesë që konsiderohet një monument historik;
• Projekti i rizhvillimit, i hartuar në një organizatë projektimi (PO), që kryen aktivitete të licencuara, ka fuqi ligjore. Përndryshe, nuk mund të pranohet për shqyrtim dhe të pajtohet;
• Me fillimin e punës së planifikimit, softueri është i detyruar t'i sigurojë pronarit të pronës një opinion me shkrim mbi gjendjen aktuale operative të ballkonit;
• Në rast të shkeljes së integritetit të elementeve mbajtës dhe mbështetës, kërkohet marrëveshje me autorin e projektit të një ndërtese banimi (instituti kërkimor shkencor me rëndësi komunale);
• Kohëzgjatja dhe buxheti i miratimit përcaktohet nga natyra e ndryshimeve, pamjet e dhomës, lartësia e dyshemesë dhe faktorë të tjerë.

Procedura e punës për zgjerimin e DIY

Rritja e sipërfaqes së ballkonit pa përfshirjen e specialistëve është një ndërmarrje e vështirë, por e realizueshme. Për ta përfunduar atë, ju nevojiten: aftësia për të punuar me një makinë saldimi, njohuri për vetitë themelore të materialeve (në veçanti, forca dhe karakteristikat e strukturave metalike), njohuri për bazat e sigurisë për të kryer punë në një nivel mbi kati i parë.

E gjithë puna kryhet me të paktën një partner, me respektim të rreptë të masave paraprake të sigurisë.

Në çdo rast, duhet të filloni me një projekt. Cilado qoftë ndryshimi - një prag i gjerë i dritares për tenxhere me lule ose shndërrimi i një ballkoni në një dhomë të gjallë, ato duhet të kryhen ligjërisht. Nëse nuk ka kohë dhe dëshirë për të goditur pragjet e banimit dhe organizatat komunale dhe administrative, mund të kufizoheni në rritjen e sipërfaqes së ballkonit me 30 cm.

Tjetra vjen radha e procedurave standarde për përgatitjen e një ballkoni për rizhvillim. E gjitha fillon me pastrimin bazë dhe përfundon me çmontimin e parapetit të vjetër.

Parapet është prerë pothuajse plotësisht. Ju mund të lini 30-40 centimetra të gjatësisë së rafteve mbajtës, të cilat nevojiten për të bashkuar kornizën e re. Pastaj një kornizë drejtkëndëshe është fiksuar në murin e fasadës së ndërtesës - një strukturë e re mbështetëse e ballkonit.

Para së gjithash, tubat metalikë të sipërm dhe të poshtëm janë instaluar paralelisht me njëri -tjetrin. Ata shtrojnë gjatësinë e dyshemesë së zgjatur. Më shpesh, për të shmangur vështirësitë në koordinimin e projektit, gjatësia e rrjedhin nuk kalon gjysmë metër.

Hapi tjetër është instalimi i tubave vertikalë . Ato janë montuar në traversat në të njëjtën mënyrë si dy të parat dhe janë të fiksuara me bulona spirancë. Pastaj korniza metalike është ngjitur në katër qoshet. Rezultati është një strukturë një-copë, monolit, e besueshme që siguron kornizën për ballkonin e ri.

Vetë ballkoni i varur tashmë mund të montohet në kornizë. Procedura fillon me formimin e shtresës së poshtme, domethënë dyshemeja është ndërtuar së pari. Formohet nga tuba të profilizuar, të cilët vendosen pingul me vertikalën e fasadës së ndërtesës dhe ngjiten në kornizë.

Prekja përfundimtare në këtë bllok të punës është instalimi i tubit të fasadës.

Në fazën e dytë të caktuar në mënyrë konvencionale, puna kryhet në planin vertikal. Një palë shtylla vertikale është instaluar dhe ngjitur, mbi të cilat kontura e kornizës së tavanit do të shtrihet më pas. Kur është ngjitur, e gjithë struktura duhet të ngjajë me një paralelipiped të montuar në një mur. Ajo mbahet në vend nga bulona të forta spirancë dhe një shirit sigurie të vendosur diagonalisht nga fundi.

Pjesa më e vështirë ka mbaruar. Në fazën përfundimtare, janë instaluar trarët horizontalë të parapetit të ri, të cilat do të mbajnë dritaret gjatë lustrimit. Në intervalet midis trarëve, udhëzuesit vertikalë duhet të ngjiten, të nevojshëm për bashkimin e veshjes nga brenda dhe jashtë, dhe izolimin. Distanca midis udhëzuesve është 50-100cm.

Kur fasada e ballkonit të ri është e pajisur, është radha e një procedure tjetër të mundimshme - lustrim ballkoni . Çfarë do të jetë (e ftohtë apo e ngrohtë) dhe nga cilat materiale (alumin, dru, PVC) varet nga lloji dhe pesha e superstrukturës. Nëse është masiv në vetvete, nuk duhet të rrisni ngarkesën në trarët mbështetës dhe pllakën, duke u kufizuar në një profil alumini. Nëse gjendja e funksionimit lejon përdorimin e materialeve më të rënda që japin lustrim "të ngrohtë", mund të ndaleni në një kornizë PVC me dritare me xham të dyfishtë me trashësi të ndryshme, të instaluar në distanca të ndryshme.

Ky opsion është më estetik dhe ju lejon të mbani ngrohtësinë në dhomë në maksimum gjatë sezonit të ftohtë.

Zgjerimi i banesës në kurriz të ballkonit në "Hrushov"

Rindërtimi i ambienteve të fondit të vjetër meriton vëmendje të veçantë. "Hrushovët" e vegjël u ndërtuan në vitet gjashtëdhjetë të shekullit të kaluar, kështu që disa prej tyre i përkasin strehimit, i cili nuk është i besueshëm. Llogaritjet e pasakta dhe performanca me cilësi të dobët mund të çojnë në pasoja të rënda, prandaj, profesionistët duhet të kryejnë punë në zgjerimin e zonës së ballkonit në një shtëpi të vjetër nga dhe në.

Nëse është marrë leje për rizhvillim, zgjerimi i ballkonit ndodh në të njëjtat faza si në ndërtesën e re: çmontimi i parapetit të vjetër, instalimi i kornizës së daljes, izolimi, lustrimi, dekorimi i brendshëm dhe i jashtëm i ballkonit.